Домой Регистрация
Приветствуем вас, Гость



Форма входа

Население


Вступайте в нашу группу Вконтакте! :)




ПОИСК


Опросник
Используете ли вы афоризмы и цитаты в своей речи?
Проголосовало 514 человек


Реновация что это такое


Реновация - это... Что такое Реновация?

Реновация (лат. renovatio — обновление, возобновление, ремонт) — является процессом улучшения структуры. Два известных типа ремонтных работ: коммерческая и жилая. Реновация - техникоэкономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными средствами за счет средств амортизационного фонда. Реновация - принудительное освобождение территории (снос зданий и сооружений, извлечение из подземного пространства инженерных коммуникаций, сетей и др.) для обеспечения возможности нового строительства вне зависимости от степени сохранности расположенных на ней строений (термин Веденеева Н.С. и Маклаковой Т.Г., применен к строительному переустройству Ресиным В.И. в директивных документах Правительства Москвы). Условно реновацию разделяют на: - волюнтаристическую, принудительную (когда официально принимают решение и существующий объект городской застройки сносят); - эволюционную, естественно протекающую и являющуюся результатом накопленных погрешностей или неучтенных последствий не в полной мере контролируемых и не управляемых циклических рекомпонаций и/или реверсаций. Эволюционная реновация, протекающая в условиях нежелания (или отсутствия возможности) осуществлять диагностику и мониторинг текущего состояний объекта по критериям его безопасности, а также отсутствия методов и моделей учета и анализа сочетания результатов локальных строительных переустройств (как официально зарегистрированных, разрешенных и учтенных, так и выполненных в обход официального порядка) имеет своей предельной формой чрезвычайное происшествие (аварию, разрушение объекта или более серьезную катастрофу).

Реновация - это... Что такое Реновация?

Реновация – что это такое простыми словами

Качество жилищного фонда – важный аспект, влияющий на уровень жизни. Сегодня в нашей стране все еще есть множество домой, не соответствующих современным требованиям качества. И речь не о провальных проектах с «распиленным бюджетом». В России достаточно распространены строения старого жилищного фонда, находящиеся в аварийном состоянии.

Для того, чтобы улучшить положение собственников аварийного жилья, проводится программа реновации.

Реновация – в «народном понимании» программа улучшения жилищных условий за счет обновления фонда недвижимости. На деле реновация не всегда относится именно к жилым помещениям. Она может подразумевать уничтожение любых зданий ненадлежащего качества с последующей заменой из новыми.

Но, все же, наиболее активно реновация применяется именно к жилому фонду. Обусловлено это постоянной необходимостью его обновления. Ведь ни одно здание не сможет служить вечно, даже если регулярно заниматься его ремонтом и сопутствующими работами.

Степень распространения реновации на законодательном уровне

В законодательстве РФ указано, что обновлению подлежит не только аварийное жилье.

Также реновации подвергаются объекты, которые призваны обеспечить комфортное существование граждан, а именно здания поликлиник, больниц, магазинов и даже спортивные площадки.

Если какой-либо из подобных объектов будет находиться в аварийном состоянии, то его необходимо заменить на новый, соответствующий требованиям функциональности и безопасности.

Законодательные изменения в области реновации

Июль 2018 принес в нашу страну изменения в области законодательного регулирования, касающегося старой недвижимости.

Предметом изменений стали здания 1957-1968 годов, построенных в центральной части Москвы. Идея была проста – переселить людей из старых домой в новостройки.

Обусловлено это было тем, что здания, зачастую, находились в упадочном состоянии, причем многие не подлежали ремонту. Другими словами, жить в таких домах, попросту, было нельзя из соображений безопасности.

Новые изменения в законодательстве подразумевают, что жители аварийного жилья должны проголосовать за или против переселения в новостройки.

В случае, если собственник жилья не удовлетворен качеством предлагаемого нового помещения, он может получить денежную компенсацию и, добавив свои деньги, переселиться в жилье более высокого класса.

Идея, по своей сути, была хороша.

Была и другая сторона данного решения — центр Москвы представляет огромный интерес для застройки под офисы и бизнес центры. И многие жители отмечали, что качество их старых домов вполне их устраивает.

Достоверно узнать, насколько целесообразно было переселение всех жителей в новые дома сказать сложно. Однако, для большинства людей инициатива была полезна.

Европейский опыт реновации и принципы организации реновации

На сегодняшний день в Европе накопился огромный опыт взаимодействия с зданиями различных эпох. Это касается как строений 20-го столетия, так и более ранних построек.

Схема работы с историческими зданиями и типовыми постройками аварийного жилого фонда различна. Со зданиями, представляющими историческую ценность, проводится более серьезная работа: они реставрируются и поддерживаются столько, сколько возможно, для того, чтобы сохранить их для будущих поколений.

Тем не менее, многие здания типовой застройки различных эпох, по мнению европейского комитета по градостроительству ООН, зачастую, представляют большую ценность. Они, как и исторические здания, формируют облик города.

Европейские специалисты с пиететом относятся к зданиям различных эпох и занимаются их обновлением с осторожностью, без резких и необдуманных шагов.

Не всегда старый жилой фонд идеален с точки зрения внешнего вида. Яркий пример тому – панельные и точечные дома СССР, хрущевки и другие жилые здания спальных районов.

Но, тем не менее, они сегодня есть в каждом Российском городе и множестве населенных пунктов ближнего зарубежья, что позволяет говорить о их вкладе не только в облик города, но и, в каком-то смысле, в «культурный слой» нашей страны.

Именно поэтому такие дома не сносятся без разбору, хотя сами по себе они и не нравятся очень многим людям. Кроме того, снос жилья – экономически затратное предприятие. Поэтому в первую очередь обновлению подлежат дома, совершенно непригодные для жизни, а уже во вторую и третью очередь сносят постройки, которые соответствуют требованиям, но с натяжкой.

Реновация – важное понятие в области регулирования состояния жилищного фонда. Сегодня мы часто сталкиваемся с ним в печатных изданиях, а многие и в повседневной жизни. Важно помнить о своих правах в случае, если ваша собственность попадает под программу реновации. Ведь если сделать все правильно, можно выгодно обменять старое жилье, но новое более высокого класса.

Реновация — это что такое, определение

В последнее время для столичных жителей содержание реновации стало животрепещущей темой. Она привлекает к себе не только обывателей, но и профессионалов из разных отраслей. В одном ряду с этим вызывает большое количество вопросов, главным из которых считается: реновация – собственно, что это такое простыми словами?

Немного о слове…

Название «Реновация» (с ударением на буковке «а») получилось от латинского текста «renovatio». Дословно это переводится как обновление, починка, восстановление. В официальной среде любую вещь принято именовать иностранными мудрёными словечками, а слово «обновление» звучит уж слишком просто. Чиновникам интересней выражаться с умным видом «Реновация». Поколение постарше припоминает советскую «перестройку”, потому не захотели применять и это название: много бед принесло людям подобное движение.

Сейчас фразу применяют в контексте перестройки ветхих жилищ, парков, улиц: снесут старые, на освободившемся пространстве строят инновационные и комфортабельные. Особенно это востребовано в крупных старинных городах, в частности, в столице.

Госдума в апреле 2017-го года приняла «Закон о реновации». В его рамках обитателей “хрущёвок” станут выселять из их домов. Причем выселять на окраину, а на свободной площади строить ультрасовременные строения. Здесь ясно: городская территория всякий раз — дорогостоящий продукт для спекуляции разного рода на строительном рынке. Не так давно этим же образом выкупали фабрики и заводы на постсоветском пространстве. Затем они разрушались и возводились офисные учреждения, гипермаркеты, ТРЦ.

В современных реалиях выделяют следующие типы реновации:

Причем последний вид, протекающий при невозможности (или нежелания) воплотить в жизнь диагностику и прогноз текущего состояния объектов по основополагающим аспектам его защищенности, а еще недоступности учёта и анализа итога локальных переделок (официально зарегистрированных либо произведенных в обход закона), содержит в себе аварийный инцидент (полное разрушение объекта). Иногда подобные ситуации являются причиной гибели людей.

Понятие столичной реновации

В 2017 году содержание закона о реновации квартир всколыхнуло население Москвы. Обосновано это тем, что в феврале 2017 года мэром С. Собяниным было высказано предложение восстановить программу сноса ветхих квартир в столице. Реновация отыскала помощь и у президента Российской Федерации Владимира Путина.

В контексте Московской реновации речь идёт конкретно о сносе, а не о починке или же реконструкции жилых объектов (за исключением тех, что являются культурным и историческим наследием). Столичная реновация квартир – это снос «хрущёвок» с дальнейшей постройкой свежих домов и переселение жильцов пятиэтажек.

Дабы понять сущность столичной реновации, нужно углубиться в изначальный смысл. Понятие «реновация» предполагает процесс совершенствования и модернизации отдельных составляющих без разрушения единства структуры.

Цель новой «перестройки»

Задача столичной реновации — не дать «хрущёвкам» трансформироваться в аварийные и неприменимые для жизни, т. к. срок эксплуатации львиной доли этих пятиэтажек уже истек или истечёт в ближайшие годы. Дряхлые жилища были интегрированы в программку реновации, а их обитателям в обмен дадут равнозначные жилплощади в пределах столицы.

Отвечая на вопрос, что за зверь — реновация, стоит обозначить некие факторы:

Что такое реновация?

После принятия законопроекта о демонтаже многоэтажных домов в столице, жители Москвы, особенно проживающие в ветхих и старых жилищах, всерьез задумались о юридической стороне вопроса и возможных сложностях и нюансах. Так, реновация это строительная политика государства, направленная на замену аварийного жилья на новые и надежные постройки. Но данным понятием суть проводимой реформы не ограничивается.

Теоретическое определение

Значение термина «что такое реновация» впервые нашло свое отражение в Исполнительных документах Московских городских властей в 2003 году. Таким определением обозначена целенаправленная деятельность по сносу ветхого и ненадежного жилья и возведение на освобожденном месте современных зданий.

Следует справедливо отметить, что такая реформа строительства коснулась не только Москвы, но и многих отечественных и заграничных мегаполисов. Это связано с активным приростом населения и нехваткой недвижимости для проживания. Дабы освободить земельную площадь для высотных домов с большим количеством квартир, городские власти отбирают худшие дома, подлежащие демонтажу. При этом, в учет берутся и не жилые здания.

На практике же отбор непригодной недвижимости под снос является не столь простым, как кажется на первый взгляд. Важно не только мнение собственников данного имущества. Многие из претендентов являются национальными памятниками или же несут иное значение для государства, не позволяющее демонтаж.

Практическое обозначение

Реновация зданий нашла свое отображение в городских распорядительных документах, где подробно расписаны подготовительный и практический этап выполнения заданий. Вторая стадия рассчитана на более длительный период, который может занять несколько лет. Это связано с рядом сложностей, которые стоят на пути у застройщиков и городского управления.

Прежде всего – это мнение граждан. Услышав в СМИ информацию о приобретении юридической силы законопроектом, люди задумались, что это такое? В тексте принятого документа нет конкретной информации о порядке воплощения в жизнь реформы, а также перечнях тех строений, которых это коснется. И даже организованное официальное голосование не значит, что голоса жителей будут учитываться.

Чтобы немного развеять сомнения и страхи населения, рассмотрим алгоритм действий по воплощению в жизнь реформы реновации. Так, к основным шагам относят:

  1. Принятие законопроекта, в котором утверждаются основные положения предполагаемой реформы.
  2. Составление примерного перечня сооружений, которые имеют плохие характеристики надежности, стойкости и качества.
  3. Официальная публикация списка претендентов и организация онлайн голосования собственников недвижимости.
  4. Анализ полученных результатов опроса и составление окончательного списка строений.
  5. Организация федерального тендера между застройщиками, которым будет поручено возведение новостроек на освобожденных территориях.
  6. Составление распоряжения о начале работ с указанием очередности домов и конкретных сроков.
  7. Организация переселения жителей.
  8. Снос ветхих зданий и сооружение новых.

Внимание! Каждому гражданину гарантируется право на выражение своего мнения и участие в официальном голосовании. Наиболее надежный способ – это сборы домовых коллективов и открытые голосования с последующим составлением протокола заседания.

Значение для граждан

Реновация это сложный и последовательный процесс, который растянется не на один год. Но о возможных сложностях и перспективах люди задумываются уже сейчас. И, прежде, чем оставлять свой голос на участие в реновации или против него, необходимо взвесить все достоинства и недостатки реформы.

К основным достоинствам следует отнести такие ожидания:

Также, данная программа не лишена своих недостатков, которые связаны в большей степени с недостаточным информированием населения. Так, к списку основных из них добавим:

В целом этот процесс рассчитан на искусственное увеличение квадратных метров для проживания приезжих и коренных москвичей. Но это означает, что собственникам имущества в центре придется отказаться от своих квартир в пользу новостроек из других районов с относительно сомнительным качеством. Чтобы избежать недовольства граждан, следует представить в СМИ максимально подробную трактовку принятого законопроекта.

Реновация

Реновация переводится с латыни как обновление или ремонт. В современном понимании она представляет собой процесс улучшения структуры основных фондов или их замещение новыми объектами за счет амортизационного фонда. Как правило, причиной ее проведения выступает физический и моральный износ оборудования, инструментов, машин и т. д.

Условно реновацию можно поделить на следующие виды:

Реновация промышленных предприятий

Производственный процесс неизменно сопровождается моральным и физическим старением машин, оборудования и сооружений. Одним из путей восстановления фондов считается реновация, которая дает возможность увеличить уровень производительности. В процессе реновации промышленности применяются следующие методы:

Реновация в жилищной сфере

Эта тема сегодня очень актуальна, поскольку поднимает вопрос создания комфортной среды для проживания. Реновация жилья предусматривает восстановление и замену объектов, которые физически или морально устарели. В этой сфере применяются следующие методы:

Выбор конкретных действий зависит от состояния строения, а также цели его дальнейшей эксплуатации. Необходимым условием проведения реновации считается составление инвестиционного проекта, который определяет комплекс строительных работ, необходимых для обновления жилья.

Редко какая реновация обходится без участия государства в лице региональных или местных властей. Причем формы участия могут быть как финансовыми, так и нефинансовыми. В первом варианте государство выделяет на проведение реновации субсидии, финансирует жилищную программу или обслуживает жилищные займы. Тогда как нефинансовое участие предполагает применение разного рода административных инструментов в сфере нормативного или градостроительного регулирования.

Разновидностью жилищной реновации считается тепловая. Она предполагает замену устаревших инженерных коммуникаций, ремонт тепловых магистралей, утепление фасадов и т. д. Конечной целью этой деятельности выступает повышение энергетической эффективности жилищного фонда.

Реновация территорий

Она подразумевает снос здания на определенном участке и извлечения из земли инженерных коммуникаций. Основной целью такой реновации выступает освобождения земли для строительства нового объекта. Причем техническое состояние старого здания не принимается во внимание.

Реновация территорий бывает эволюционной и принудительной. Последняя предполагает принятие решение о сносе существующего дома. Тогда как эволюционная считается естественным процессом, не поддающимся управлению или контролю.


Смотрите также




© 2012 - 2020 "Познавательный портал yznai-ka.ru!". Содержание, карта сайта.