Домой Регистрация
Приветствуем вас, Гость



Форма входа

Население


Вступайте в нашу группу Вконтакте! :)




ПОИСК


Опросник
Используете ли вы афоризмы и цитаты в своей речи?
Проголосовало 514 человек


Регистрационное удостоверение на квартиру что это такое


Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - требования

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество –  тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

Четкие технические требования:

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все  бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

[box type=»download»] В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.[/box]

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
  3. Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

И уже обладая  подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

[box type=»download»] Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности.[/box]

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

(Пока оценок нет) Загрузка...

Как заменить регистрационное удостоверение на квартиру от 1993 года? - Правовед.RU

1176 юристов сейчас на сайте

у меня есть регистрационное удостоверение от 1993 г. на квартиру,как мне его заменить на новое ? Или нужно получать другой документ?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Валентина! 

Регистрационное удостоверение является правоподтверждающим документом о ранее возникшем праве собственности на жилое помещение на основании:

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

По своему желанию Вы имеете право обратиться с заявлением в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшего права на жилое помещение. 

В случае намерения продать/подарить жилое помещение Вы будете обязаны до совершения сделки либо одновременно при совершении сделки обратиться с заявлением в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшее право на жилое помещение.

Здравствуйте!

А что сейчас с квартирой, кто в ней живет?

Сейчас вообще выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим право собственности на квартиру.

Могу порекомендовать запросить выписку из Росреестра на данную квартиру и узнать, кто зарегистрирован в качестве собственника жилого помещения. Возможно право собственности зарегистрировано на Вас, тогда в этом удостоверении нет необходимости.

Порядок получения и перечень документов, подтверждающих передачу прав собственности на квартиру

Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.

Разнообразие правоустанавливающих документов

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.

Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Из чего состоит правоподтверждающий документ?

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

С 01.02.1998 доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права .

В нём подробно описаны все данные владельца:

  1. Паспортные данные хозяина жилья, с перечислением: фамилии, имя, отчества. А также место жительства и дату рождения.
  2. Перечисляются данные о том, какой именно вид недвижимости с указанием точного адреса, этажности, жилой и общей площади.
  3. Необходимо указать номер объекта по кадастровому учету.
  4. Перечислены вид зарегистрированного права и вид правоустанавливающего документа (договор купли — продажи, дарения, документы о наследовании и т. д. )
  5. Документ, удостоверяющий о наличии обременений, если такие имелись.

Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.

Если правоустанавливающие документы утеряны?

Бывают случаи утери правоустанавливающих документов. В таком варианте существует следующий регламент действий при восстановлении бумаг.

Для восстановления свидетельств, сделанных до 1998 года, необходимо владельцу жилья направиться в местный филиал Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда. При наличии на руках паспорта удостоверяющего личность заявителю будут выданы бланки заявлений на получение копии свидетельства. Но только при наличии на руках квитанции об уплате госпошлины.

После подачи такого заявления и оплаты госпошлины в течение 15 рабочих дней оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности, как и в оригинале свидетельства.

У кого жильё было приватизировано уже после 1998 года, нет необходимости в восстановлении копии договора. Достаточно иметь на руках справку о наличии правоустанавливающих свидетельств в Росреестре. Можно просто обратиться за повторным получением подтверждения о государственной регистрации.

Юристы советуют, для тех, у кого нет опыта в восстановлении правоустанавливающих документов, лучше обратиться к специалистам. У них гораздо больше знаний и опыта в юридических тонкостях и они знают, как правильно собрать и оформить все нужные бумаги.

Регистрация права собственности в 2019 году

На настоящий момент для регистрации права собственности необходимо собрать следующие свидетельства:

  1. Письменное обращение о регистрации перехода права собственности, которое подают обе стороны сделки. Бланк заявления стандартный и составляется сотрудниками органов, регистрирующих сделку, а участники перехода прав собственности, лишь подписывают его.
  2. Требуется представить свидетельства, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта либо другие документы).
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Без акта на основании, которого возникло право собственности не может произойти государственная регистрация.
  5. Свидетельства, удостоверяющие право владения, необходимо представить по, меньшей мере, в двух (оригинальных) экземплярах.
  6. Доказательства, свидетельствующие о праве собственности продавца. Обычно это свидетельство о регистрации.
  7. Предоставляется также Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно оформить собственником квартиры в БТИ. Если квартира уже ранее проходила регистрацию в ЕГРП, то повторно подавать кадастровый паспорт нет необходимости. При этом обязательным условием должно быть полные совпадения учетных данных как в кадастровом паспорте, так и в договоре купли — продажи.
  8. Должна быть выписка из домовой книги со сведениями обо всех проживающих в квартире, на момент подачи заявления. Так как срок действия такой выписки небольшой, то она подается непосредственно перед подачей ходатайства.
  9. Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  10. Если квартира подверглась перепланировке, должен быть на руках акт, каковой узаконивает перепланировку.
  11. В случае если продается квартира принадлежащая несовершеннолетнему — необходимо разрешение органов опеки.
  12. В случае если жилище является общей собственностью супругов, требуется согласие супруга продавца, заверенное у нотариуса.

Из данного краткого обзора порядка владения собственностью можно увидеть, что перечень необходимых бумаг и правовых тонкостей очень большой. И поэтому для того, чтобы документы, подтверждающие право собственности, были оформлены законным образом, без помощи квалифицированных юристов обойтись нельзя.

Обязательно ли представление для регистрации прав собственности на квартиру СПРАВКИ, послужившей основанием для выдачи в 1999 году регистрационного удостоверения на право собственности

1176 юристов сейчас на сайте

Управление Росреестра приостановило регистрационные действия по оформлению права собственности на квартиру по действующему законодательству в связи с непредставлением в пакете документов справки, на основании которой в 1999 году мне выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру. Предполагаю,что это была справка жилищно строительного кооператива об оплате жилья организацией, в которой я работала.

В настоящее время ликвидированы и исключены из ЕГРЮЛ: организация в которой я работала и которая оплачивала жилье; организация которая строила и у которой квартира выкуплена, а Бюро технической документации, выдавшее регистрационное удостоверение эту справку утратило (документы сгорели).

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Уважаемая Валентина! Здравствуйте! Нет, не обязательно, так как сам факт выдачи регистрационного удостоверения о праве собственности на квартиру служит доказательством передачи Вам квартиры в собственность.

По уму Вам стоит подать административный иск в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ на незаконные действия Управления Росреестра по региону.

на основании которой в 1999 году мне выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру.Валикаева

Добрый день. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество начала работать в 1998 году. Вы указали что Вам свидетельство о регистрации выдало БТИ. Регистрационное удостоверение из БТИ является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998 г.

На мой взгляд, при пояснении этой несообразности требование о предоставлении справки является неправомерным, поскольку право собственности уже полностью оформлено в БТИ. В настоящий момент же по желанию (видимо) собственника производится лишь замена регистрационного удостоверения на новое Свидетельство.

Добрый вечер.

Считаю, что отказ не правомерен и данные документы вы предоставлять не обязаны. Вправе обжаловать данный отказ в суд порядке

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;свидетельства о праве на наследство;вступившие в законную силу судебные акты;решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Здравствyйте!

ФРС может требовать предоставления докyмента на основании которого возникло право, поэтомy можете обратиться в архив кyда ликвидированное лицо обязано было сдать докyментацию, а именно интересен застройщик. в противном слyчае останется только сyдиться с ФРС.

Добрый вечер.

На самом деле тут надо действовать следующим образом:

1. Подается запрос в центральный архив о выдачи дубликатов всех документов

Бюро технической документации, выдавшее регистрационное удостоверение эту справку утратило (документы сгорели)Валикаева

2. Данную справку могут выдать повторно на основании имеющихся Ваших документов, но в центральном архиве должны выдать, так как правило хранятся дубликаты.

3. Потом подаются документы уже в МФЦ или Росреестр.

4. Кстати, по суду можно подтвердить факт собственности и факт легитимности Ваших документов.

Вообще, удивительно, что Росеерстр дает отказ, у меня был похожий случай, так там все прошло спокойно.

С уважением,

Виктор Иванов.

Правоподтверждающие документы на жилое помещение

1. Собственник жилого помещения - физическое лицо, индивидуальный предприниматель: 2. Собственник жилого помещения - юридическое лицо: 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма - физическое лицо: 4. Владелец / пользователь жилого помещения частного, муниципального или государственного жилищного фонда (регистрация по месту жительства, право оперативного управления, хозяйственного ведения) - физическое лицо: 5. Владелец / пользователь жилого помещения частного, муниципального или государственного жилищного фонда (регистрация по месту жительства, право оперативного управления, хозяйственного ведения) - юридическое лицо: 6. Наследник - физическое лицо: Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются: Свидетельство о смерти наследодателя или справка ЗАГСа. Могут быть предоставлены - решение суда о признании наследником либо завещание.

7. Наследник - юридическое лицо.

Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются: Свидетельство о смерти наследодателя или справка ЗАГСа + Завещание наследодателя. Может быть предоставлено - решение суда о признании наследником.

Правоподтверждающие документы на гаражный бокс, ячейку овощехранилища

Сделать изменения в Регистрационное Удостоверение на квартиру - Правовед.RU

1176 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. Есть квартира в собственности у бабушки.

При приватизации 93г был составлен договор о передачи жилья в собственность. В нем три человека : Бабушка, дочь и внук.

А в регистрационном удрстоверении записана одна бабушка.

Бабушка хочет сделать договор дарения на внука.

В Росреестре сказали , что нужно сходить в БТИ и вписать в удостоверение 2х собственников. В БТИ и в комитете ЖКХ города сказали, что полномочий на это нет и следует обратиться в суд. Скажите как привильно подать заявление?

IMG_2014120IMG_20141205_160559.jpg5_160559.jpgIMG_2014120IMG_20141205_160613.jpg5_160613.jpgIMG_2014120IMG_20141205_160626.jpg5_160626.jpg Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Составьте договор дарения на внука и подайте его в Росреестр. Бабушка собственник, соответственно распоряжаться имуществом может в полном объеме. После госуд. регистрации сделки внуку выдадут свидетельство о регистрации права, где будет вписан только он.

Добрый день.

Из полученного Вами письма об отказе следует, что они не могут внести изменения в договор передачи, но ошибка-то у Вас в регистрационном свидетельстве.....

Что можно сделать — обратиться в эту организацию в связи С УТЕРЕЙ регистрационного свидетельства за его дубликатом (ведь та ошибка была просто технической ошибкой — свидетельство лишь подтверждающий договор документ). Если они выдают не дубликаты, а архивные копии (если они хранят экземпляры документов — посмотрите отметку на договоре) — к сожалению, она лишь повторит  ошибочный документ.

В связи с тем, что эта организация уже в курсе Вашей ситуации, в любом случае вполне возможен итог в виде получения от них второго письма с отказом, вот тогда придется идти в суд, но он однозначно будет решен в Вашу пользу.


Смотрите также




© 2012 - 2020 "Познавательный портал yznai-ka.ru!". Содержание, карта сайта.