Домой Регистрация
Приветствуем вас, Гость



Форма входа

Население


Вступайте в нашу группу Вконтакте! :)




ПОИСК


Опросник
Используете ли вы афоризмы и цитаты в своей речи?
Проголосовало 514 человек


Конструктивные особенности многоквартирного дома что это такое


Конструктивные особенности мкд потребления общедомовых нужд

19.12.2018

Огромное количество жалоб граждан обращает внимание законодательных органов на данный вопрос. Так, в октябре в Общественной палате РФ прошел круглый стол, участники которого говорили о необходимости внесения изменений в систему оплаты общедомовых нужд. Основная тема обсуждения — распределение расходов на общие нужды дома между жильцами МКД.Председатель Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ И. Шпектор предложил разработать механизм распределения расходов на общедомовые нужды, который бы удовлетворял интересы не только управляющих компаний, но и собственников квартир.На указанной встрече поднималось много других вопросов:— как правильно рассчитывать размер ОДН: пропорционально площади, или стоит учитывать количество зарегистрированных в квартире лиц?— что лучше: нормативы потребления или показатели приборов учета?— кто виноват в «небалансах»: недобросовестный собственник или злоупотребляющая правом управляющая организация?

Мнения участников во многом разделились. Единственное, с чем согласились все, — рассматриваемый вопрос требует внесения изменений и дополнений в действующее законодательство.

Переход на указанные способы расчета был продиктован тем, что населению выставлялся счет, в котором расходы на ОДН рассчитывались исходя из нормативов потребления. Ресурсоснабжающие организации, в свою очередь, производят расчет с управляющими организациями исходя из показаний приборов учета. Так как нормативы потребления не отражают индивидуальных особенностей и параметров МКД и зачастую завышены, во взаиморасчетах между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями возникают «небалансы».Совсем немного времени после введения новых правил расчета понадобилось, чтобы выявить ряд проблем, касающихся расходов на ОДН:1) нет четкого единого механизма расчета расходов на ОДН. К этому ведет как отсутствие установки повсеместно индивидуальных и общедомовых приборов учета, так и отсутствие гибкой системы нормативов потребления, учитывающих индивидуальные особенности МКД;2) так как управляющие организации являются промежуточным звеном между собственником (конечным потребителем услуги) и ресурсоснабжающей организацией (РСО), то появляются варианты для злоупотреблений как со стороны управляющей организации, так и со стороны собственников;

3) вопреки ожиданиям, расходы собственников помещений в МКД на ОДН не только не снизились, но и возросли.

Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически (вероятней всего раз в год) будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Принят Федеральный закон от 29.07.2019 № 258-фз «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как доказать, что многоквартирный дом не использует горячую и холодную воду на общедомовые нужды

Комиссия компетентная в данном вопросе конечно нужна, но и сами жильцы должны иметь ввиду что, для потребления горячей и холодной воды и отвода сточных вод по ОДН, в доме обязательно должно присутствовать специализированное техническое помещение оборудованное в соответствии с сантехническими нормами и ИПУ, то есть

— 9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По мнению представителей управляющих организаций нормативы потребления ресурсов на ОДН не соответствуют действительному потреблению, они занижены и такая ситуация может привести к банкротству многие управляющие организации. Согласно материалу местных СМИ (Россия1 вести Сочи) и мнению вице-губернатора нормативы могут не соответствовать, но управляющие организации, имея достаточно времени, на обращения с просьбой пересмотреть нормативы, не обращались в органы государственной власти по вопросу изменения нормативов.

Здесь нужно учесть то, что конструктивные особенности крупнопанельных домов серии 1-335 не предусматривают возможность потребления горячей воды при содержании общего имущества. Технической возможности установки общего (коллективного) прибора учета тепловой энергии, теплоносителя, нет (открытая система теплоснабжения, разный тариф на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения, проектом теплоузла устанвка прибора не предусмотрена, не было капитального ремонта). Соответственно плата за горячую воду потребляемую на соответствующие нужды начисляться не может ни собственникам, ни управляющей организации. И это тот самый случай когда управляющая организация заинтересована в расчете без общедомового прибора учета, состояние которого не может соответствовать требованиям действующего законодательства.

Оплата общедомовых нужд: новый порядок начислений

Осенью 2015 года Государственная Дума Российской Федерации обсуждала внесение изменений, посредством принятия федерального закона, в ЖК Российской Федерации и в ту документацию, которая имеет непосредственную взаимосвязь с отраслью коммунального сервиса. За данный проект проголосовало большинство депутатов, после этого он был одобрен президентом Российской Федерации.

Управляющая компания выставила жителям счет за общедомовые нужды (далее — ОДН) — норматив по электроэнергии

К сведению: С 10 августа 2019 г. ст. 156 ЖК РФ дополнена ч. 9.3, согласно которой при отсутствии общедомового прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (подп. «г» п. 2 ст. 1 Федерального закона от 29.07.2019 N 258-ФЗ).

1. В соответствии со ст. 863 ГК РФ при расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или в ином банке в срок, предусмотренный законом или устанавливаемый в соответствии с ним, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определяется применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Порядок осуществления расчетов платежными поручениями регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами. При несоответствии платежного поручения указанным требованиям банк может уточнить содержание поручения. Такой запрос должен быть сделан плательщику незамедлительно по получении поручения. При неполучении ответа в срок, предусмотренный законом или установленными в соответствии с ним банковскими правилами, а при их отсутствии — в разумный срок банк может оставить поручение без исполнения и возвратить его плательщику, если иное не предусмотрено законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами или договором между банком и плательщиком (п.п. 1, 2 ст. 864 ГК РФ). Согласно п. 1.7.1 Плана счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядка его применения (Приложение к Положению Банка России от 27.02.2019 N 579-П «О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения», (далее — План счетов) представляемые клиентами распоряжения на осуществление переводов должны быть заполнены в соответствии с требованиями Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» (далее — Положение N 383-П). В Положении N 383-П содержатся общие правила перевода денежных средств на основании распоряжений о переводе денежных средств, составляемых плательщиками, включая порядок указания значений реквизитов распоряжений, приведены перечень и описание реквизитов распоряжений, в том числе платежного поручения (Приложения 1-3 к Положению N 383-П). Так, согласно Приложению 1 к Положению N 383-П в значении реквизита 24 «Назначение платежа» указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая необходимая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость. В соответствии с п.п. 2.1, 2.7 Положения N 383-П в процедуры приема к исполнению распоряжений включен контроль значений реквизитов распоряжений, который осуществляется посредством проверки в порядке, установленном банком, с учетом требований законодательства, значений реквизитов распоряжений, их допустимости и соответствия. Кроме того, согласно п. 1.7.6 Плана счетов при приеме расчетных и кассовых документов на бумажных носителях ответственный исполнитель банка (бухгалтерский работник, контролирующий работник) обязан проверить, соответствует ли документ установленной форме бланка, заполнены ли все предусмотренные бланком реквизиты, правильно ли указаны банковские реквизиты, соответствуют ли печать и подписи распорядителя счетом заявленным кредитной организации образцам. Таким образом, при приеме платежного поручения банк обязан проверить заполнение реквизита «Назначение платежа» в части наличия наименования оплачиваемой услуги, ссылки на номер и дату договора или товарного документа. Отсутствие в реквизите «Назначение платежа» платежного поручения указанных данных может служить основанием для оставления поручения без исполнения и возврата его плательщику. 2. Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (п. 13, подп. «д» п. 15 ст. 1, ч. 9 ст. 12) (далее — Федеральный закон N 176-ФЗ) расходы на оплату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с 1 января 2019 г. исключены из состава платы за коммунальные услуги и отнесены к плате за содержание жилого помещения (ч. 2 ст. 154, части 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в редакции Закона N 176-ФЗ). В соответствии п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя, в частности, плату за коммунальные ресурсы (в том числе и электроэнергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы граждан и организаций за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов*(1), утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ в порядке, предусмотренном Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (далее — Правила N 306), по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний общедомового прибора учета. Исключение составляют следующие случаи: 1) оснащение МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг. В этом случае размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из показаний указанной системы учета при условии обеспечения ею возможности одномоментного снятия показаний. Для применения такого порядка расчета не требуется принятия решения общим собранием собственников; 2) принятие на общем собрании собственников решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества: — исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета (п. 1 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Применение данного варианта предпочтительно, если среднемесячное фактическое потребление меньше установленного норматива; — исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Отметим, что согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), размер платы за коммунальную услугу в части услуги по электроэнергии, предоставленную на общедомовые нужды в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам N 354. При этом распределяемый в соответствии с формулой 11 приложения N 2 к Правилам N 354 между потребителями объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема данной услуги, рассчитанного исходя из норматива потребления в целях содержания общего имущества в МКД. Исключение составляют случаи, если общим собранием собственников принято решение о распределении объема электроэнергии в размере превышения объема данной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «л» п. 11, абзац пятый п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), смотрите также письма Минстроя РФ от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04, от 14.02.2019 N 4275-АЧ/04, от 11.04.2019 N 12368-АЧ/04). В соответствии с ч. 10 ст. 12 Федерального закона N 176-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.07.2019 N 258-ФЗ) при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников. Под первоначальным включением расходов в плату за содержание жилого помещения следует считать их включение в указанную плату за первый расчетный период — январь 2019 года (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2019 N 12АП-12062/17). Решение общего собрания собственников также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных услуг, в том числе электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов РФ, и (или) установлением или изменением норматива потребления коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. При управлении МКД управляющей организацией расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, включаются в расчет цены договора управления в порядке, установленном договором управления, в том числе путем формирования стоимости работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, с соблюдением правил определения (ограничения) размера таких расходов, вытекающих из положений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил N 491 (п. 4 письма Минстроя РФ от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04). В случае выбора собственниками помещений в МКД способа управления домом управляющей организацией последняя на основании пунктов 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства МКД. Заключение управляющей организацией соответствующего договора энергоснабжения обусловлено наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в МКД коммунальной услуги в соответствии с договором управления, в том числе потребляемой при содержании общего имущества в МКД (смотрите также п.п. 9-14 Правил N 354, п. 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, п. 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее — Правила N 124)). Вместе с тем обязанность управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг, возникновение у нее права на выставление счетов и на сбор платежей не поставлена в зависимость от наличия либо отсутствия письменного договора ресурсоснабжения. Это следует из п. 14 Правил N 354, который связывает возникновение обязанности управляющей организации предоставлять коммунальные услуги потребителям с моментом поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически (в отсутствие договора) сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией. Иное толкование п. 14 Правил N 354 давало бы возможность управляющей компании, не заключая договор с ресурсоснабжающими организациями, уклоняться от своих обязанностей по договору управления МКД (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01. 2019 N 02АП-10647/16). Таким образом, фактическое потребление коммунальных услуг свидетельствует о наличии договорных правоотношений между потребителем и управляющей организацией (исполнителем) с одной стороны, исполнителем и ресурсоснабжающей организацией с другой стороны. В связи с этим отсутствие в рассматриваемой ситуации письменного договора энергоснабжения между сторонами не освобождает управляющую организацию (исполнителя) от обязанности оплатить фактически потребленную на общедомовые нужды электрическую энергию. При этом внесение указанной платы само по себе не свидетельствует о согласии управляющей организации на заключение договора электроснабжения на условиях, предложенных энергоснабжающей организацией.

Правовая позиция относительно возможности взыскания стоимости потребленной энергии в отсутствие письменного договора изложена в п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», смотрите также постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.08.2015 N Ф08-5187/15 по делу N А32-16816/2014.

Нужно ли исключить — ОДН из — общей платы за — коммунальные услуги

Видимо, именно по этой причине инициаторы проекта предлагают передвинуть на более поздний срок перевод ОДН из коммунальных в жилищные услуги. Действительно, за это время можно досконально разработать систему расчётов для взимания платы за общедомовые нужды.

Следовательно, данные расходы относятся к категории коммунальных услуг, но не жилищных. Для расчёта платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды необходимо снять показания с ОДПУ и сложить их с показаниями квартирных счётчиков собственников помещений в доме.

Расчет платы за ОДН в 2019 году: электроэнергия, вода, общее имущество МКД

До 1 января 2019 года расходы на ОДН высчитывался как разница между показаниями общедомовых и индивидуальных счетчиков: из расходов на воду для уборки лестничных площадок, электричество для домофонов и лифтов и др. вычиталась сумма, соответствующая показаниям счетчиков в квартирах или нормативам. Получившееся значение делилось между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. С 2019 года расходы определяются по нормативам. Однако региональные власти часто нарушают правила утверждения нормативов (см. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306), неверно используя в формулах площади общего имущества, а также не учитывая определенные конструктивные и технические параметры МКД, что приводит к завышению нормативов (например, в двух соседних областях с равными экономическими показателями нормативы могут отличаться в два раза). В связи с этим Минстрой дал необходимые разъяснения по расчету нормативов органами власти субъектов РФ и объема коммунальных ресурсов, за который платят собственники конкретной квартиры или нежилого помещения.

Кроме того, 14 апреля 2019 года в первом чтении Госдумой принят законопроект № 113667-7, изменяющий ч. 10 ст. 12 Закона. В случае окончательного принятия она будет дополнена положениями о том, когда необходимо собрание собственников помещений в МКД для установления размера платы и когда оно не требуется.

Интересно почитать:  Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке

Что понимают под общедомовыми нуждами

Чтобы избежать лишних вопросов, правительство разработало отдельный документ, в котором четко указало, как именно рассчитываются расходы на общедомовые нужды. При этом были приняты несколько методик, выбор которых зависит от того, стоят ли общедомовые счетчики, а также от некоторых других нюансов.

Такой механизм нередко провоцировал злоупотребления. Так как жителям МКД было сложно проверить, какова реальная обстановка с оплатой счетов, управляющие компании вписывали завышенные цифры. Таким образом, некоторые организации покрывали непомерные траты на обслуживание дома, другие же наживались на неосведомленности граждан.

Как платить и должны ли собственники нежилых помещений осуществлять выплаты за общедомовые нужды

За предоставленные квадратные метры нужно платить. В данном случае, платежи должны вноситься только за пользование прописанным в договоре помещением или за коммунальные услуги. Это будет зависеть от договоренности между хозяином, то есть арендодателем и арендатором.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ НАСЕЛЕНИЕМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ОПРЕДЕЛЕННЫХ ИСХОДЯ ИЗ КОНСТРУКТИВНЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (с изменениями на: )

Название документа: ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ НАСЕЛЕНИЕМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ОПРЕДЕЛЕННЫХ ИСХОДЯ ИЗ КОНСТРУКТИВНЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (с изменениями на: 15.07.2016)

НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ НАСЕЛЕНИЕМ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ С УЧЕТОМ ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИ НАЛИЧИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ УСТАНОВКИ КОЛЛЕКТИВНЫХ (ОБЩЕДОМОВЫХ) ПРИБОРОВ УЧЕТА, ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ИСХОДЯ ИЗ КОНСТРУКТИВНЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Адвокатское бюро

При этом если до 2018 года платеж за ОДН выставлялся по нормативам потребления, то с начала 2018 года действуют новые нормативы потребления. Сами же управляющие компании рассчитываются с ресурсоснабжающими компаниями по показаниям общедомовых счетчиков. Проще говоря, жильцы не могут платить по ОДН больше учрежденных нормативов.

Официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН на примере Ставропольского края колеблются в пределах 0,029-0,067 кубометра на 1 кв.м. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате. В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности. С 2018 года в квитанциях общедомовые нужды включаются в плату за содержание общего имущества.

Конструктивные особенности мкд потребления общедомовых нужд Ссылка на основную публикацию

Проекты домов многоквартирных. Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах - до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории - благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами - не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка - 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании - с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект - это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Часть 1.

Описание проекта.

Задача: разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга Срок выполнения: 2 месяца

Часть 2.

Решение задачи.

Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию 4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.

Индивидуальные конструктивные особенности жилых домов массовой застройки

Жилыми зданиями «массовых» серий, в основном, застраивались окраинные «спальные» районы столицы. Большую часть из них – около 90% (согласно информации АО «Киевпроект») – составляют сборные панельные дома. Данную публикацию мы посвятим именно таким зданиям.

Составные части и сборку панельных домов производили конвейерным способом домостроительные комбинаты. Широкое применение практика этого строительства имела в середине шестидесятых – конце семидесятых годов. Квартиры в таких домах классифицируются как жилье обычного качества, которое имеет неудобную планировку (как правило, совмещенные комнаты) и недостаточно высокий уровень комфортности. Строительство типовых домов с квартирами повышенной комфортности началось лишь в начале восьмидесятых.

Конструктивные слабости

Выбирая квартиру, в первую очередь нужно изучить конструктивные особенности дома. От качества выполнения проекта и материалов, использованных при строительстве, непосредственно зависит долговечность здания.

Сроки эксплуатации панельных домов во многом определяются устройством фундамента, качеством обработки швов на стыках панелей, армированием железобетонных конструкций, подготовкой перекрытий под настил и т. д. Эти работы относятся к категории «скрытых», поэтому проверка качества их выполнения производится специальной приемной комиссией поэтапно в ходе строительства здания. Покупатель квартиры может заметить лишь грубые нарушения строительных норм и технологий (при детальном визуальном осмотре дома), да и то далеко не все. Например, если на этапе выполнения инженерно-геологических работ и расчетов по установке фундамента была допущена ошибка, это приведет к проседанию грунта и появлению трещин на стенах и фундаменте. Последствия плохо обработанных швов на стыках панелей – это неровности на внутренних стенах, а также повышенная влажность в помещениях в прохладную погоду. (Только в последнее время строители используют специальную конструкцию стыков с нахлестами панелей, что обеспечивает водонепроницаемость стен. Сами стыки заделываются пенополиуретаном, что улучшает воздухо- и теплозащиту.От качества поэтажных перекрытий также не в последнюю очередь зависит долговечность дома. Применение некачественных материалов и технологий приводит к проседанию и образованию трещин в потолке. В серийных жилых крупнопанельных зданиях установлены железобетонные перекрытия. В домах серий «96», «Т», «КТ», «151-96к» перекрытия делают из сплошных плит толщиной 16 см, в домах серий «КП», «КС» – из круглопустотных плит толщиной 22 см. Понятно, что при стандартной высоте этажей (2,8 м) в домах с более тонкими перекрытиями высота внутренних помещений выше. Однако, как считают специалисты, лучшим вариантом для поэтажных перекрытий считаются круглопустотные плиты – это достаточно жесткие и в то же время относительно легкие конструкции, которые очень редко проседают и трескаются.

В большинстве случаев строители нарушали технологию укладки линолеума – он укладывался непосредственно на бетон. Подобная «технология» делает пол холодным и значительно ухудшает уровень звуко- и теплоизоляции. Согласно строительным нормам линолеум должен укладываться на настил из древесностружечных плит, которые кладутся на перекрытия. Проверить это достаточно легко – пол из линолеума, уложенного по правилам, слегка пружинит под ногами.Особое внимание покупателям следует уделить качеству материалов, из которых изготовлены панели стен. От них во многом зависит уровень комфортности в жилище. Например, панели в домах серии «КТ» выполнены из железобетона с утеплителем. Недостатки таких стен заметны в экстремальных погодных условиях: летом в квартирах жарко, а зимой – холодно (бетон имеет плохие теплоизоляционные свойства). Нередко при низкой температуре на внутренних поверхностях этих стен конденсируется влага.

Стены в домах серий «Т» и «151-96к» изготовлены из керамзитобетона, который получают введением в бетон керамических шариков, – они лучше «дышат» по сравнению с железобетонными и в то же время у них хорошие теплоизоляционные характеристики.В домах серии «КП» применяются керамические панели. Они имеют преимущества кирпича (хорошо сохраняют тепло) и недостатки панелей (могут разрушаться по стыкам).

В последних модификациях домов серии «КТ» строители стали применять панели наружных стен с улучшенными теплотехническими свойствами. В них обычные внутренние жесткие ребра заменены гибкими металлическими пластинами.

«Мелочи» планировок

Разработчики проектной документации первых серий «массового» жилья в первую очередь исходили из соображений понижения стоимости, простоты и скорости возведения зданий, а также размещения в них максимально возможного количества квартир. Поэтому квартиры в таких домах имеют небольшую площадь (от 30,1 кв. м – для однокомнатной квартиры в серии «151-96к») и довольно неудобную планировку (совмещенный санузел, «проходные» комнаты, узкие коридоры, и т. д.). Со временем на основе базовых проектов каждой серии домов были разработаны различные их модификации, которые отличаются более высоким уровнем комфортности.

Серия «96» – одна из первых типовых проектов, пришедших на смену «хрущевкам». Домам серии «96» характерна плохая планировка квартир: узкий коридор, маленькая ванная и туалет, кухня меньше 8 кв. м. Практически аналогичные параметры квартир в домах серий «КП» и «КС». (Правда, последние пользуются большей популярностью ввиду более высокого качества материала стен – керамических панелей.)Потенциальным покупателям имеет смысл обратить внимание на серию «ЕС» с квартирами улучшенной планировки, которая разработана на базе серии «96». Повышение уровня комфортности было достигнуто за счет увеличения площади вспомогательных и подсобных помещений. Заметно увеличились площади кухонь (9,53 кв. м и 11,19 кв. м.), в квартирах появились удобные холлы (10 кв. м).

Несколько лучше, чем в «96-й» серии, планировка в квартирах домов серии «Т». Несмотря на то, что модификации домов серии «Т» очень незначительно отличаются друг от друга, все же более комфортным считается жилье, построенное по проекту «Т-4», благодаря тому, что в квартирах предусмотрен выход из кухни в лоджию – это очень нравится жильцам. В домах серии «Т» также более удобная планировка двухкомнатных квартир и предусмотрен холл в трехкомнатных квартирах (чем не могут похвастаться жильцы домов серии «КТ»). Общим в планировочных решениях домов серий «Т» и «КТ» является наличие достаточно больших кладовых, а также антресолей в квартирах. Несмотря на преимущества и недостатки, цены на квартиры в домах всех приведенных серий сопоставимы. В усовершенствованном проекте серии «КТ» – «КТУ» проектировщиками были заложены очень большие возможности для многовариантности планировки. За счет увеличения расстояния между стенами удалось увеличить жилую площадь и площадь кухни, которая стала равной 12,21 кв. м. Также в квартирах домов этой серии предусмотрены квадратные холлы (9,54 кв. м) и лоджии.

На базе распространенной серии «134», в домах которой квартиры имели «проходные» комнаты, была разработана серия «АППС-134». При сравнительно небольшой площади комнат и кухни (8,1 кв. м) квартиры этой серии удобно спланированы. Например, в двухкомнатных квартирах предусмотрены коридоры – 4,9 и 3,37 кв. м, а трехкомнатных квартирах – большие холлы и дополнительный санузел. Домами усовершенствованных серий, как правило, застраиваются новые жилищные массивы в Харьковском и Ватутинском районах столицы. А в последнее время в области градостроительства наметилась тенденция перехода от возведения типового жилья к реализации индивидуальных проектов. Но все же на «переходном» этапе строители считают, что дешевле совершенствовать уже существующие «массовые» серии, нежели продвигать на рынок новые варианты.

Возможность перепланирования

Далеко не всех устраивает уровень комфортности жилья в домах типовой застройки. Как правило, жильцы пытаются исправить это путем перепланировки внутренних помещений. В то же время далеко не всегда конструктивные особенности домов позволяют осуществить перепланировку. Главным препятствием для реконструкции является невозможность сноса несущих конструкций в доме. Ими могут быть как наружные, так и внутренние стены.

В большинстве крупнопанельных домах полностью сносить внутренние стены категорически запрещается. А проделывание новых проемов в несущих стенах требует установки дополнительных стальных перемычек. Это обстоятельство должны учитывать те, кто намерен перекраивать планировку в купленной квартире «под себя».

Покупая квартиру, сначала стоит узнать, по какому проекту был построен дом – сведения содержатся в техническом паспорте на квартиру. Если проект удовлетворяет запросам, следует идти далее – анализировать техническое состояние дома. В принципе, информация об этом хранится в БТИ, но обновляется она довольно редко. Поэтому нужно самостоятельно провести детальный осмотр водопроводных труб, поискать следы «замаскированных» трещин в стенах и т. п. И только убедившись в отсутствии серьезных дефектов, принимать решение о покупке.

ОДН,СОИ,статья мурзилки 156 и ПП РФ №1498 ??? | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Жилищный кодекс (ЖК РФ) 2017

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

                       Статья 156. Размер платы за жилое помещение

                                                [ЖК РФ][Раздел VII]

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме,

при условии,

что конструктивные особенности многоквартирного дома

предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги

при содержании общего имущества,

определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. [инфо] (часть 9.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

RS:

Т.е., как я это понимаю, в соответствии с изменения в ЖК РФ в разрезе данной статьи ,введённой 03.07.2016 года и в сравнении с ПП РФ №1498 от 26.12.2016 года для исключения начисления на ОДН за ком. ресурс при непосредственном управлении МКД( слово ОДН) в ЕПД продолжающей фигурировать

И

СОИ «ОДН» (пусть будет на электроэнергию) начинающей фигурировать во многих ЕПД, и чтобы это ИСКЛЮЧИТЬ

ВАЖНА принципиальная невозможность потребления э/энергии на общедомовые нужды.

1.

Как сделать так ,чтобы не мозолило глаза в ЖИРОВКЕ(ЕПД)

ни ОДН при непосреде

ни СОИ приуправлении УО ООО « Рога и Копыта»???

2.

Кроме того где найти ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ подтверждение определения порядка установленного Правительством Российской Федерации???.  

Презентация на тему: Конструктивные особенности многоэтажных жилых домов

•(1) фундаменты и конструкции нулевого цикла*;

•(2) наружные и внутренние стены*;

•(3) перегородки*;

•перекрытия*;

•(4) крыша или покрытие;

•окна (СП 54.13330, п.9.13) и двери*.

* См. курс лекций по дисциплине «Основы архитектуры и строительных конструкций».

Цифрами в скобках отмечены конструкции, специфические особенности которых в многоэтажных жилых домах необходимо рассмотреть.

•Высоту техподполья следует принимать не менее 1,8 м, подвала – не менее 2 м.

•От высоты техподполья или подвала зависит глубина заложения фундамента.

•Помещения чердаков и подвалов предназначены, в основном, для технических нужд, в частности для разводки коммуникаций.

•В данном курсовом проекте размещение функциональных помещений в чердаках и подвалах не предусматривается.

•камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха;

•насосные водопровода и канализации;

•бойлерные;

•узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и технологическим оборудованием зданий.

•Так как подвальное помещение находится ниже уровня земли, то, соответственно, и требования к плотности и прочности материала ограждающих конструкций предъявляются достаточно высокие.

•при сборном ленточном и свайном фундаменте с низким ростверком - из сборных бетонных блоков;

•Ширина фундаментных блоков должна соответствовать ширине стены.

•Фундаментные подушки или ростверки следует принять шире, чем блоки не менее, чем на 0,3 м.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Председатель Правительства

Российской Федерации

М.ФРАДКОВ

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,

от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410, от 26.03.2014 N 230,

от 25.12.2015 N 1434, от 30.05.2016 N 480, от 09.07.2016 N 649,

от 26.12.2016 N 1498)

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество).

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

  1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  1. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

(пп. «е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

  1. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
  2. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
  3. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

  1. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  2. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
  3. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
  4. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

I(1). ТРЕБОВАНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМИ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ СОВМЕСТНОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕСКОЛЬКИХ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(введен Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 N 480)

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах «е» и «ж» пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов — для инженерных систем, оборудования, устройств.

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

  1. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

(пп. «ж» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

  1. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

(пп. «б» в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

(пп. «в» в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;

(пп. «д(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

(пп. «и» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

(пп. «к» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

(пп. «л» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(п. 11(1) введен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)

  1. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498)

  1. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
  2. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра).
  3. В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

  1. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) — в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(пп. «в» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(пп. «г» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

  1. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
  2. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
  3. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
  4. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
  5. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
  6. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
  7. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
  8. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(пп. «а(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

(пп. «в(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

  1. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

  1. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

(пп. «д(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. «д(2)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. «д(3)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

  1. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ

НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

  1. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

  1. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498)

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

  1. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

б) собственниками жилых помещений — гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, — за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений — физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, — за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений — гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций — за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

  1. При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

  1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

  1. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

  1. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

  1. Указанные в пунктах 31 — 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

  1. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
  2. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
  3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

38(1). В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Граждане — собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(п. 38(1) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

38(2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее — энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

Энергосервисный договор на общедомовые нужды с управляющей организацией заключается отдельно от договора управления многоквартирным домом.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении энергосервисного договора на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией или иной организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

(п. 38(2) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

38(3). Решение собственников помещений, указанное в пункте 38(2) настоящих Правил, принимается на общем собрании собственников помещений и должно содержать в том числе следующие условия заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды:

величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении (уменьшение в сопоставимых условиях объема (количества) потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов), которая должна быть обеспечена в результате исполнения энергосервисного договора на общедомовые нужды, и срок, необходимый для достижения такой величины экономии;

цена энергосервисного договора на общедомовые нужды и порядок ее оплаты;

срок действия энергосервисного договора на общедомовые нужды.

Примерные условия энергосервисного договора на общедомовые нужды утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 N 230)

(п. 38(3) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

38(4). Оплата цены энергосервисного договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения.

(п. 38(4) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

38(5). Цена энергосервисного договора на общедомовые нужды определяется соглашением сторон такого договора.

(п. 38(5) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

 IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

  1. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

  1. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Законодательство Последние публикации в прессе (Все публикации)


Смотрите также




© 2012 - 2020 "Познавательный портал yznai-ka.ru!". Содержание, карта сайта.