Домой Регистрация
Приветствуем вас, Гость



Форма входа

Население


Вступайте в нашу группу Вконтакте! :)




ПОИСК


Опросник
Используете ли вы афоризмы и цитаты в своей речи?
Проголосовало 514 человек


Клубный поселок что это такое


Клубный поселок: отличительные признаки. Элитные коттеджные поселки

Трудности в реализации жилой недвижимости на рынке загородного жилья толкают девелоперов к поиску новых ходов и маркетинговых идей, которые смогут вызвать интерес к проектам и привлечь новых покупателей.

Одним из подобных маркетинговых ходов можно считать присвоение поселку статуса клубного. Это является одним из свидетельств принадлежности представленной в комплексе недвижимости к верхнему ценовому диапазону. Так считает большинство покупателей. На самом деле к категории «клубных» можно отнести далеко не каждый поселок, декларируемый таковым некоторыми девелоперами. В настоящее время в Ленинградской области насчитывается порядка двадцати пяти жилых комплексов, представленных в этой категории. При этом далеко не каждый из них действительно соответствуют западному понятию «клубности». В столице же этот формат на сегодняшний день развит сильнее.

Принадлежность конкретного поселка к описываемой категории подразумевает схожесть интересов, образа и стиля жизни, либо увлечений его обитателей. Клубным характером также отличается большинство корпоративных объединений, созданных для сотрудников крупных организаций. Жилые комплексы этой категории являются закрытыми для посторонних. Одним из примеров подобных территорий, куда допускаются люди, принадлежащие к определенному кругу, являются яхт-клубы. Такая специфика подобных комплексов объясняет отсутствие их в широкой продаже и отказ от агрессивной рекламы в ходе продаж. Некоторые черты таких поселков, использованные при создании оснащенных дополнительными объектами внутренней инфраструктуры (бассейнами, игровыми площадками) стандартных проектов и рассчитанных на небольшое количество жителей, служат основанием для причисления их к категории «клубных». Однако это является лишь рекламным ходом для ускорения продаж и возможности завысить расценки на предлагаемую недвижимость. Понятие клубности в таких проектах ограничено комфортной загородной жизнью в окружении красивой природы и людей равного статуса. Однако главное, чего недостает этим поселкам – наличие общих для потенциальных покупателей спортивных, культурных и прочих идей.

Решение о реализации полностью отвечающих понятию «клубности» проектов должно быть принято после тщательного исследования спроса, поскольку в ближайшее время, согласно прогнозам, динамика на рынке принадлежащей к этой категории недвижимости будет достаточно вялой.

По словам девелоперов, в настоящее время предложение клубных комплексов носит единичный характер. Цены представленного в таких проектах жилья колеблются в пределах ста шестидесяти – двухсот тысяч рублей за квадратный метр, а суммарная стоимость объекта может достигать ста миллионов рублей. В среднем, стоимость домовладений в клубных проектах примерно на тридцать процентов превышает стоимость жилья в стандартных коттеджных поселках. Как правило, цены на такую недвижимость предпочитают не снижать, дожидаясь своих клиентов и не рискуя продешевить и привлечь покупателей не того круга. В результате темп продаж домов этой категории очень низок. В сегменте клубного загородного жилья работает достаточно мало девелоперов, сумевших доказать успешными результатами своей работы собственную компетентность.

Особая примета клубного комплекса — идея проекта

По словам специалистов, клубный характер жилого комплекса в западном понимании подразумевает отсутствие возможности у покупателя приобрести жилье без согласия живущих в поселке владельцев других особняков. Таким способом поддерживается однородность социальной среды и это служит еще одной причиной отсутствия широкой рекламы. Продвижение таких объектов осуществляется иными маркетинговыми способами, которые рассчитаны непосредственно на потенциального покупателя, принадлежащего к определенному социальному кругу.

В открытых базах значительная часть подобных предложений попросту отсутствует. Реализация осуществляется через знакомства и брокерами, которые предлагают объект по внутренним каналам и межагентским связям. В открытом доступе отсутствуют также и сведения, касающиеся уже заключенных сделок.

Клубные поселки воплощают объединение жителей вокруг определенной общей идеи, ограниченность доступа, социальную однородность, престиж и элитарность. Проживание в подобных комплексах на жителей налагает определенные обязанности: соседи должны относиться с уважением друг к другу, соблюдать определенные нормы и правила. Разработанный застройщиком регламент должен полностью поддерживаться покупателем, который в противном случае может продолжить поиски подходящего для него проекта.

Поселки клубного типа занимают не слишком большую по площади территорию, обладают собственной внутренней инфраструктурой и четкой концепцией. Задачей основной идеи таких комплексов является объединение единомышленников, ведущих схожий образ жизни и придерживающихся подобных взглядов на жизнь.

Отличием отечественных поселков от западных проектов является отсутствие жесткого ценза в продаже недвижимости. В связи с этим одна лишь заявленная концепция может служить гарантом того, что домовладения приобретут разделяющие основную идею покупатели.

Ценовая категория — еще один из признаков клубных проектов

Как упоминалось выше, одним из фильтров, служащих гарантом однородности социального статуса жителей, является цена домовладений. Для клубных проектов стоимость представленных к продаже объектов начинается от сорока миллионов рублей.

Отличие цен на жилье в клубных комплексах от жилья в обычных коттеджных поселках вызвано большими финансовыми нагрузками, связанными с необходимостью обслуживания закрытой внутренней инфраструктуры. Для снижения такой нагрузки застройщики наряду с собственной сетью инфраструктурных объектов создают единую для жителей соседних близлежащих комплексов социальную инфраструктуру. При масштабной коттеджной застройке такой подход экономически целесообразен.

По мнению девелоперов, наличие рядом с поселками предназначенных для общего пользования территорий (зон для отдыха, спортзалов и спортивных площадок) подчеркивает клубный статус такого комплекса. Дополнительная оплата, которую налагают на живущих в поселках людей, ограничивает круг покупателей, отсекая представителей несоответствующего социального круга.

Характерными особенностями клубных поселков, выделяющих их среди прочих, является оригинальность идеи, единство архитектурного стиля, небольшое количество домовладений, престижность и экологическая привлекательность местности, выбранной для строительства. По данным руководителя одной из девелоперских компаний «ПетроСтиль», Михаила Фуксмана, в пригородах Санкт-Петербурга имеется более полутора десятка поселков, относящихся к классу de luxe и позиционируемых, как клубные проекты. Однако не все они отвечают требованиям, предъявляемым к недвижимости этой категории. По мнению М. Фуксмана, к действительно соответствующим классу «де люкс» комплексам можно отнести четыре лучших проекта – «Горки СПб», «Медовое», «Honka Family Club» и «Pattrikki Club».

К этому перечню эксперты также добавляют «Корабельные сосны», «Лукоморье», «Балаково», «Марьины дачи» и «Консульскую деревню», которые с точки зрения стандартов западных стран также соответствуют характерным для клубных поселков критериям. Как поселок клубного типа позиционируется и новый коттеджный поселок «Ламбери», отличительной чертой которого являются коттеджи в классическом британском стиле.

В последнее время многие проекты клубного характера формируются на базе уже действующих клубов, объединяющих людей по определенным интересам – вблизи гольф-полей, яхт-клубов и престижных горнолыжных курортов. Для Ленинградской области идеальным клубным поселком, по мнению экспертов, является расположенный на берегу залива комплекс.

Смотрите перечень клубных поселков на нашем сайте.

elitkp.ru

Что такое клубный поселок?

Просматривая объявления по продаже домов и коттеджей, нередко присутствует словосочетание «клубный поселок». Многие попросту не могут понять, что это значит. Давайте вместе разбираться, что это и не является ли это рекламным ходом при продаже недвижимости.

Для начала следует отметить, что нет четко сформулированного определения клубных поселков. Большинство только догадывается, что это такое. А рекламщики вообще категоричны во мнении, они считают, что это всего лишь пиар обычных поселений с целью побольше обогатиться. Ведь не секрет, что многие реагируют на такого рода заявления.

Сейчас большое разнообразие обществ, которые предлагают на продажу дома и коттеджи в таких поселках. Практически в каждом объявлении можно встретить понятие, которое мы рассматриваем в данной статье. Такие поселки имеют разные «пиарные» названия, например, клубный поселок Зубарево Hills. Покупатели, которые выбирают дома в таких поселениях, считают, что жить в них очень престижно.

Если пробовать разобраться в более конкретном понятии клубного поселка, то можно сказать, что в таких поселках живет не более 200 семей, существуют свои правила и нормы. Таким образом, это поселение закрытого типа, похожее на определенный клан или касту. Люди любят находиться в замкнутых  и закрытых клубах. Таким можно назвать клубный поселок. В него может зайти не каждый, это и приманивает потенциальных покупателей. Приобретая дом или коттедж в таком поселке необходимо понимать, что попадая туда, вы должны подчиняться внутренним законам, которые нигде не фиксированы, не прописаны на бумаге и не оговорены в договоре.

blockstroi.ru

Поселок клубного типа - красивое название для земельной коммуналки.

Что мы знаем о поселках клубного типа? Красивая реклама нам говорит, что «поселок клубного типа» - это поселок, где собрались люди примерно одинакового достатка, некий «закрытый клуб». Чувствуете, как самооценка повышается при словах «закрытый клуб», «достаток»? Приятно себя чувствовать частью закрытого клуба, куда не так-то просто попасть? Куда не попадают нищеброды всякие, а попадают лишь избранные: люди с большим достатком...

Наивный вопрос: два рядом стоящих коттеджных поселка: один «клубного типа», а другой - обычный. Если «поселок клубного типа» - это так круто, то почему дома в нем дешевле стоят, чем в соседнем, не «клубном»?

В биржевой торговле есть простое правило: «цена включает все». То есть, нынешняя цена включает все известные достоинства и недостатки. А недостатки у поселка клубного типа есть, и существенные.

Как получаются поселки клубного типа? Например, поселок клубного типа может образоваться так: Есть участок земли. Участок - большой, измеряемый несколькими гектарами. (Как этот участок достался собственнику - не так уж и важно. Также не очень важно, является ли собственник физическим лицом или юридическим.)

В нашем разговоре важно, что хочет собственник этого участка построить на нем коттеджный поселок.

Есть два пути: - первый путь: законный и правильный: первым делом, производится межевание.

То есть, большой земельный участок делится на маленькие участки. Часть земли, при этом, отводится под дороги, а оставшаяся часть «нарезается» на участки по несколько соток. То есть, в этом случае, сперва идет межевание и утверждение плана поселка, потом производится утверждение проекта домов, и лишь затем строительство.

- Второй путь (зачастую, тоже законный, но не правильный): Застрощик, не проводя межевание и не оформляя документов в БТИ, начинает строительство на земельном участке. При этом, он сам делит большой участок земли на части, и на этих маленьких участках строит дома. (А что: свой участок, своя собственность: можно и поделить на доли, да долями потом продать, но продать не как отдельный участок, а как долю от большого участка. Законно?

Формально, нарушений Закона нет.)

Но продажа участков будет потом, а пока застройщик строит дома. Своими силами строит (в смысле «силами своей фирмы») или привлекает подрядчиков - также не важно.

А что: строить умеет, строит хорошо.

Логика застройщика проста и понятна: «Я такие дома строю: лучше чем у всех в округе». О продажах такой застройщик думает далеко не в первую очередь, и думает примерно так: «Хорошая вещь сама себя продает»: и так купят!

То есть, на хороший дом всегда найдется покупатель, даже если с документами - полная неразбериха.

Разочарование начинается после первых попыток продаж. Застройщик вдруг замечает, что дома люди смотрят, да и дома им, вроде, нравятся, но, как только доходит до документов, большинство покупателей куда-то исчезает.

Чтобы найти покупателей - цену приходится снижать, и цена оказывается ниже, чем в рядом стоящем поселке. А в соседнем поселке дома, может быть и хуже, зато с документами полный порядок.

Через какое-то время застройщик видит, что многие покупатели хотят купить дома с помощью ипотечного кредита.

С ипотекой тоже возникают сложности: банк говорит просто: «По Закону, залог индивидуального жилого дома возможен лишь вместе с залогом участка земли, на котором расположен дом». То есть, чтобы купить дом с помощью ипотечного кредита - нужно, чтобы вместе с домом продавался бы земельный участок, да продавался бы не как доля большого участка, а как самостоятельный участок, со своим кадастровым номером. То есть, нужно проводить межевание.

Межевание - дело затратное, а где застройщику взять деньги, если все они в строительство домов вложены?

Банки (в основной своей массе) кредиты не дают, покупатели хотят купить не только дом, но хотят также, чтобы и права на земельный участок были бы на них оформлены.

Впрочем, кредит в банке застройщику получить можно: под залог большого земельного участка, но если застройщик такой кредит получит - создаст себе дополнительные проблемы при продажах, поскольку продажа долей участка будет возможна лишь с согласия банка. Да и кому из покупателей интересно покупать земельный участок, находящийся в залоге?

И получается, что чтобы привлечь покупателей, застройщику такого «поселка клубного типа», нужно снижать цену. Лишь польстившись на низкую цену, потенциальный покупатель (которому понравится дом), может закрыть глаза на то, что в его собственности (впридачу к дому) окажется не отдельный участок земли со своим кадастровым номером, а доля большого участка, содольщиками которого будут самые разные люди.

Допустим, Вы купили дом и достался Вам участок земли (как доля большого участка). И вроде бы ничего страшного, но ровно до того момента, пока Вы не решите продать этот участок или получить кредит под залог участка с домом. Заметьте: продать долю участка и, соответственно, купить долю можно на абсолютно законных основаниях. Просто любые действия с участком, находящимся в общей собственности, возможны лишь с согласия других участников общей долевой собственности: захотите потом продать свою долю - сперва предложите ее другим участникам долевой собственности.

Банки это понимают. Понимают, какие сложности могут возникнуть, в случае, если заемщик перестанет платить, и залог придется реализовывать.

То есть, покупая землю не как отдельный земельный участок, а как долю большого земельного участка, такой покупатель, по сути, оказывается членом «земельной коммуналки». Хотите быть участником «земельной коммуналки» в «элитном» поселке «клубного типа» - пожалуйста: за свои деньги - любой каприз.

А что: «Поселок клубного типа - закрытый клуб, где собрались люди примерно одинакового достатка, куда не так-то просто попасть»...

www.mos-kva.ru

Что такое клубный поселок?

Даже если вы только начали интересоваться загородной недвижимостью, вы неоднократно услышите о преимуществах клубных поселений. Не следует забывать, что под таким названием скрывается прежде всего элитное жилье – например, поселок Княжье озеро. Для большей популярности некоторые рекламные фирмы позиционируют свои предложения как поселки эконом или бизнес-класса. С практической точки зрения это не имеет никакого отношения к клубному типу жилья.

Что входит в понятие «клубность»?

Планируя приобрести недвижимость в клубном городке, помните о таких правилах. Если девелопер или владелец не относят свое предложение к определенному классу, называя его мультиформатным, ни о какой клубности ни может идти и речи. Класс клубного поселка определяется в следующем.

Вы имеете доступ к закрытой частной инфраструктуре – специально подобранные магазины, рестораны, автомобильные сервисы, компании по оказанию бытовых услуг. Обязательно на территории такого поселения должна присутствовать профессиональная охрана. Кроме того, общество в котором вы будете жить, можно считать вполне закрытым. В основном, клиенты в клубных поселках подбираются по интересам или профессиям.

Что такое класс поселения?

Определившись с понятием «клубный», научитесь ориентироваться в классах коттеджных городков. В этом случае вас поначалу будет ожидать путаница и отсутствие четких критериев. В отличие от гостиничного бизнеса, где все расписано до мелочей, классификация частной недвижимости весьма условна, хотя и здесь есть свои нюансы:

  1. Первое, что показывает класс вашего жилья – стоимость его домовладения. От того, сколько вы должны ежемесячно платить за представляемые услуги и сервисы, и будет зависеть категория поселения.
  2. На втором месте стоит площадь жилища и качество построек. Разновидностью клубного городка является эко-поселение, которое отличается от общепринятых стандартов экологичностью материалов и большими приусадебными участками.
  3. Удаленность от города влияет на класс недвижимости, но и здесь все относительно. Застроенный по последней моде и технологиям поселок может оказаться не самым престижным из-за места, на котором он находится. Но это не повод заносить его сразу в разряд экономкласса, не так ли?

И последнее. Клубное место, несмотря на рекламу, всегда считалось и будет считаться закрытым местом, что говорит о его солидности и довольно высокой стоимости. Всегда помните об этом, если хотите выбрать жилье, достойное вас и ваших близких.

Если материал был полезен, вы можете отправить донат или поделиться данным материалом в социальных сетях:

reshit.ru

Как выглядит настоящий клубный коттеджный поселок?

Сегодня на загородном рынке представлен целый ряд клубных коттеджных поселков или, как их еще называют, поселков клубного типа. Но о чем говорит такая характеристика? Нет ли тут подмены понятий?

Что такое, по сути, клуб… Это некое место для группы людей, объединенных общими интересами и уровнем социального статуса. Кроме того, любой клуб имеет некоторый свод правил, которые его члены согласны соблюдать.

Клубы бывают закрытыми и открытыми, куда в любой момент может присоединиться любой желающий. То же касается и клубных коттеджных поселков.

Клубный коттеджный поселок – не для всех

Примеры закрытых клубных коттеджных поселков, безусловно, есть – купить в них недвижимость можно только по знакомству, имея отношение к некоторым кругам, компаниям, сферам бизнеса. Как правило, это небольшие эксклюзивные поселки клубного типа (до 10-12 домов) в Курортном, Выборгском или Всеволожском районах, никогда не выходящие в открытую продажу.

Между тем, отнюдь не закрытость является обязательной чертой клуба, равно как и не малые размеры, а, скорее, общность правил и интересов.

Главные черты поселка клубного типа

В настоящем клубном коттеджном поселке, по всей видимости, должен быть единый архитектурный регламент. Таких сейчас на загородном рынке довольно мало. Поскольку продавать дорогие объекты стало непросто, даже в элитных коттеджных поселках клубного типа девелоперы отдают часть территории, и порой значительную, под свободную застройку. Ни о каком едином стиле при таком подходе речи, конечно, не идет.

Стилевые границы поселка «клубного» типа размываются, он перестает быть таковым.

Компания «Русь: Новые Территории» идет по принципиально другому пути. Она предлагает в своих коттеджных поселках клубного типа несколько базовых архитектурных решений домов, в которые по желанию заказчика могут быть внесены те или иные изменения – в рамках общей стилевой концепции.

Количество домовладений в проектах компании – около 40. Оптимальная величина для клубного коттеджного поселка.

Яркая идея для коттеджного поселка клубного типа

Критерий общности интересов тоже непростой. Редкий девелопер клубного коттеджного поселка, действительно, создает уникальную идею, объединяющую домовладельцев. Разумеется, речь не о спа-салоне или ресторане. Нужна, действительно, идея.

Так, коттеджный поселок клубного типа может иметь собственный яхт-клуб или конно-спортивный комплекс. А, к примеру, квартал «Флайт» компании «Русь: Новые Территории» ориентирован на ценителей гольфа – он создается на первой линии чемпионского гольф-поля международного класса в загородном комплексе «Земляничные поляны».

А другой коттеджный поселок клубного типа от «Русь: НТ», «Солнечный орнамент», предлагает новый формат дачного отдыха: относительно небольшие дома премиум класса на очень просторных участках, фактически у каждого домовладельца – свой лес. Но таких проектов с идеей на рынке – единицы.

По сути, идеальный клубный коттеджный поселок именно такой – средней величины, с единым архитектурным решением и оригинальной концепцией. И купить недвижимость в таком поселке клубного типа может любой – кому подходят предложенные идеи и правила.

Автор статьи: Вадим Алексеев

rusnt.ru

Клубные поселки – свои среди своих

Клубные поселки. По сути, о них мало что известно. Даже определения им специалисты дают весьма расплывчатые, все больше апеллируя к психологии. Дескать, человек стремится к объединению с подобными себе (отсюда и возникают кланы, касты, клубы), а затем этот круг «избранных» он ограничивает и обособляет. Вот и выходит, что клубный поселок — это всегда некий замкнутый анклав, куда не каждому вход разрешен.

«Профессиональный» подход»

Прототипом современных клубных поселков можно считать советские стародачные поселения, которые строились и заселялись, прежде всего, по профессиональному признаку. К примеру, Переделкино в среде риэлторов, торгующих загородной недвижимостью, сегодня в шутку (вслед за прозаиком Юрием Поляковым) называется «Перепискино» – первые владельцы тамошних дач были известными (или народными, или номенклатурными) писателями. На Николиной Горе и в Усове дачи получали ученые. Снегири были «отданы» военным. Особая аура присуща этим местам до сих пор, правда, сами они весьма видоизменились. «Стародачные места сейчас представляют собой поселки, которые частично сохранили старых владельцев и старую застройку, а частично – застроились новыми домами, – говорит Евгений Иванов, управляющий директор «Усадьбы». – Чем «интереснее» место, где располагается поселок, тем больше в нем новых коттеджей». «В какой-то мере поселки творческой интеллигенции, а также высшего командного состава и управленцев – «прообразы» современных клубных поселков, – считает Анатолий Балашов, директор отдела загородной недвижимости компании «Кирсанова Риэлти». – Я не уверен, что все они сильно хотели жить вместе, но не думаю, что кто-то особо сопротивлялся, когда ему предлагали подобный вариант. В общем, брали то, что есть». «Эти поселки лишь отчасти можно было назвать клубными, – полагает Александр Сопкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании «КМ-Девелопмент». – Именно потому, что там селились люди одного социального уровня, достатка, профессии. Сейчас все поменялось, дома перепродаются, переходят по наследству, участки делятся. Меняется, и зачастую кардинально, социальный состав жителей. А это значит, что стильный дорогой особняк может соседствовать с полуразрушенным домом послевоенной постройки, в большинстве случаев в таких местах устаревшая – и морально, и физически – инженерия, скверные дороги, отсутствие охраны».

Анатолий Балашов соглашается, что реалии сегодняшнего дня для некогда «закрытых» поселков – открытая продажа наследниками «кусков» от родных пенатов. Оставив себе соток 20–25 от шикарного некогда гектара и продав остальное, наследник решает практически все свои финансовые вопросы. Новый владелец строит современный дом и на первых порах радуется тишине и уюту. Это потом могут начаться склоки, проблемы с коммуникациями и инфраструктурой и т.д. «На данный момент большинство стародачных местечек представляют собой поселки с хаотичной застройкой, – так описывает эт

Единомышленники, объединяйтесь!

По классификации Vesco Realty клубным считается современный коттеджный поселок класса de luxe, расположенный по Рублевскому, Новорижскому, Калужскому и Дмитровскому направлениям на расстоянии до 30 км от МКАД, с количеством домовладений, не превышающим 40. Как клубные на подмосковном рынке позиционируются поселки X-Park (всего 7 домов), «Горки-21» (29 домов), «Олимпик лайн-1» (12 домов) и «Сосны 7» (7 домов). Другие эксперты, однако, склонны сузить «ареал распространения» настоящих клубных поселков только западным и юго-западным направлениями Подмосковья и примерно вдвое приблизить их к Москве (до 15 км от бетонки). Хотя, как признаются эксперты по загородному рынку, такие поселки в поле зрения риэлторов попадают редко, поэтому «вычислить» и охарактеризовать их достаточно сложно. Тем не менее, основываясь на знании рынка и на личном опыте продаж, специалисты называют все-таки ряд критериев, которым должны соответствовать клубные поселения. Так, Александр Сопкин считает, что их проект должен быть сделан (или подписан) известным архитектором, застройка выполнена в едином стиле, использованы качественные, современные материалы и технологии. Клубный поселок оборудуется современными, центральными инженерными коммуникациями и необходимой инфраструктурой, имеет профессиональную и действительно надежную службу безопасности, грамотную эксплуатирующую организацию. Застройщик такого поселка обычно очень придирчиво относится к кандидатуре будущего покупателя, существует строгий «фэйс-контроль». Однако подобные требования, за исключением, может быть, последнего, «выставляются» и для просто очень дорогих концептуальных поселков.

В чем же главное отличие? Секреты настоящего клубного поселка раскрывает Анатолий Балашов: «Любой клуб – это, если хотите, коллектив единомышленников, личностей, объединенных общими интересами. В этом случае, чем выше степень замкнутости – тем лучше. Поэтому настоящие клубные закрытые поселки – это наиболее востребованные и ликвидные объекты. Ну, а любая профессионально выполненная «опция», будь то общественный парк или внутренний водоем, только добавит цену такой недвижимости при ее последующей перепродаже».

Соседи – по рекомендации.

На взгляд специалиста загородного департамента «Кирсанова Риэлти», изначально существуют три причины для возникновения подобных проектов. Во-первых, есть некий «пул» потенциальных домовладельцев, у которых общий бизнес или общие интересы в бизнесе; во-вторых, клубные дома могут захотеть приобрести приверженцы определенного архитектурного стиля; в-третьих, создать свой собственный клуб по интересам могут любители дорогих видов спорта (вроде яхтинга, гольфа и т.п.). Понятно, что круг таких людей ограничен: миллионеров в Москве, которые хотели бы иметь клубный загородный дом, хоть и больше, чем в любом другом городе России, но все-таки не масса. Соответственно, подобные проекты ограничиваются, как правило, 10–20 земельными участками (и, разумеется, коттеджами, которые на них стоят). Правда, бывают и исключения. Количество домов может возрасти до 50–60, если клубный поселок организуется при яхт-клубах или гольф-полях; в первую очередь это связано с масштабностью «поселкообразующего» элемента – поля либо акватории. Что важно при организации современного клубного поселка? Основным требованием специалисты называют продуманность концепции его застройки – в этом случае, говорит Анатолий Балашов, ликвидность такой недвижимости повышается на 20–25%. Совершенно нелепо будет смотреться поселок, где дома выстроены по принципу «кто во что горазд». Разумеется, это отнюдь не означает, что коттеджи должны быть близнецами-братьями, но родственниками – обязательно. Причем это касается не только фасадов, но и заборов. Если девелопер принимает решение строить клубный поселок, то «распродавать» его он будет, скорее всего, «закрытым» способом. Один из вариантов – через «дружественные» агентства, которые станут предлагать дома своим постоянным клиентам. В этом случае кандидатура потенциального жителя согласовывается на раннем этапе. Понятно, что гарантированность ликвидности при таком способе – 100%. «Наиболее известен своими жестким «отбором» покупателей клубный поселок «Монолит», приобрести дом в котором невозможно, если ты не являешься членом клуба, – отмечает Евгений Иванов. – Членство же в клубе допускается, если потенциальный домовладелец соответствует внушительному ряду требований, основанных в основном на биографии и рекомендациях».

«Строительство клубных поселков является рентабельным бизнесом, – признает Анжелика Быльская. – Так, минимальная цена коттеджа в поселке X-Park составляет $4,5 млн, а в поселке «Горки 21» – $3 млн. Сроки экспозиции, как правило, не превышают одного года. Что касается поселков, построенных по заказу крупных компаний, то данные проекты являются в первую очередь имиджевыми».

Имидж «по-свойски»

Клубные или, вернее, корпоративные поселки возводят и крупные российские корпорации, обладающие значительными денежными ресурсами. На рынке они, как правило, не «засвечиваются», а стратегия продаж коттеджей и земельных участков строится только на одном принципе – «для своих». «Безусловно, эти поселки можно назвать клубными, они, в основном, соответствуют этому определению, – говорит Александр Сопкин. – Как правило, цены на дома в таких поселках несколько выше средней на рынке. Охрана и эксплуатация таких поселков обычно на высоте. Они, действительно, практически не представлены на рынке, но для таких объектов отсутствие рекламы – это, пожалуй, лучшая реклама. Отсутствие рекламы и возможность приобрести что-то редкое и малодоступное подогревает интерес покупателя. Из недостатков таких поселков можно отметить, как правило, небольшие участки, малоинтересные проекты домов и не слишком выдающееся качество строительства и используемых материалов».

«Небольшие поселки, строящиеся по специальным заказам для топ-менеджмента крупных компаний, действительно позиционируются как закрытые клубные объекты, – отмечает Анжелика Быльская. – К подобным поселкам относятся газпромовские «Летово» и «Ащерино», а также поселок «ЛУКОЙЛа» «Солнышко». Предложения в данных поселках, как правило, распределяются между руководством компании и не попадают на открытый рынок. Их инфраструктура сопоставима с пулом услуг объектов класса de luxe: спортивный комплекс, салон красоты, супермаркет, фитнес-клуб и т.д.»

Узкий клубный круг.

Элитная недвижимость по определению – узкий сегмент рынка, тем более рынка загородного. Эксклюзивность дорого стоит и не может быть массовой – мы, слава богу, не в Америке, где, например, в доме, который позиционируется как элитный, может быть расположено 150–200 квартир (знаменитый AOL Time Warner в Нью-Йорке). В действительно клубных домах столичной «Золотой мили» их редко бывает даже два десятка. Если сравнивать городскую «клубность» с загородной, можно сделать вывод, что настоящий клубный поселок не может насчитывать более 20 домов. Перспективы данного сегмента рынка, хоть и сильно зависят от платежеспособного спроса, тем не менее, достаточно радужные – риски потенциального инвестора здесь минимальные, а ликвидность высокая. Эксклюзив, господа!

vesco-consulting.ru


Смотрите также




© 2012 - 2020 "Познавательный портал yznai-ka.ru!". Содержание, карта сайта.