




18:56 26.02.18
Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.
Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.
Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.
Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:
Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.
Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:
Для каждого помещения специалист должен указать:
Вид зависит от обследуемого объекта:
Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.
Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.
Для получения экспликации здания существует несколько путей:
Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.
Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.
Экспликация представляет собой пояснение либо уточнение архитектурных или инженерных проектов, а также обычных чертежных заданий. Таким образом, данный термин обозначает таблицу или сноску, в которое дается объяснение тому, что изображено на листе.
Экспликация помещений – это особый тип документа, в который требуется создавать при проектировании здания или осуществлении инвентаризации. В таблицу, как правило, вносятся следующие данные:
Вышеперечисленные данные не являются окончательным списком информации, которую можно вносить в экспликацию. Дополнительно в этот документ в зависимости от его предназначения можно занести и другие полезные данные.
Как правило, экспликация помещений подается вместе с соответствующим их планом. Эти два документа дополняют друг другу, предоставляя человеку наиболее полную информацию о конкретном объекте недвижимости.
В настоящее время существует несколько различных типов экспликаций.
Экспликация квартиры. Этот документ подается в соответствующие органы для расчета платежей за коммунальные услуги.
Правильное составление таблицы с указанием жилой и нежилой площади квартиры может помочь сэкономить финансовые средства его владельца.
Это обусловлено тем, что оплата некоторых коммунальных услуг определяется на основании величины жилого фонда. В него не входят балкон, кухня, коридор и т.д.
Экспликация здания. Основное отличие данного документа от предыдущего заключается в количестве описываемых объектов. Ввиду того, что дом – это очень большое сооружение, достаточно описывать в нем только каждую квартиру и помещения общего пользования.
Предоставлять информацию об отдельных комнатах не требуется. В противном случае экспликацию придется размещать на большом количестве листов.
Экспликация участка. Описание прилегающей к объекту недвижимости территории осуществляется примерно таким же образом, как и описание собственно самого здания.
В большинстве случаев экспликация участка осуществляется при наличии генерального плана. В таблице, что создается, указывают все здания и другие типы объектов, которые находятся на площадке или должны быть на ней построены.
Таким образом, существует большое количество типов экспликации. Ниже представлен один из вариантов оформления данного документа.
На снимку присутствует поэтажная экспликация двухэтажного дома с указанием количества комнат, их предназначения и площадей.
Особенность создания поэтажной экспликации заключается в необходимости этого документа для ремонта уже существующего здания. К тому же таблица с указанием всех комнат может быть необходима в следующих случаях:
Кроме всего прочего, стоит отметить, что поэтажная экспликация требуется при продаже квартиры или дома. В этом документе, как правило, указываются такие данные:
Красным цветом на поэтажной экспликации помещений обозначаются те элементы, которых не существует или же они принадлежат сносу.
Бюро технической инспекции – это государственный орган, который занимается созданием экспликаций, что требуются преимущественно при осуществлении ремонтов помещений. Для того чтобы составить данный документ, первоначально нужно написать соответствующее заявление. К нему нужно прикрепить следующий пакет документов:
В экспликации сотрудники БТИ обязательно должны разделить площадь квартиры или дома на три категории:
Основные нормы и стандарты по поводу того, как должна выглядеть экспликация помещения, прописаны в ГОСТ 21.501-93 СПДС. В соответствии с данным документом специалисты БТИ должны выполнить создание документа, описывающего ту или иную квартиру либо дом.
Вид зависит от обследуемого объекта:
Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.
Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.
экспликация — и, ж. explication f., нем. Explication <лат. explicatio истолкование, объяснение. 1. устар. Разъяснение, объяснение. БАС 1. Англия в трактате своем упомянула, что Дюнкирхен будет разорен, когд эквивалент за оную фортецию будет отдан, о котором … Исторический словарь галлицизмов русского языка
ЭКСПЛИКАЦИЯ — (от лат. explicatio разъяснение) уточнение понятий и утверждений естественного и научного языка с помощью средств символической логики. Содержание понятий естественного, а порой и научного языка обычно не вполне ясно и определенно. Как правило,… … Философская энциклопедия
Экспликация — Экспликация: Экспликация (звук) график схема, в которой отражено изменение силы звучания от времени. Экспликация помещений пояснение к архитектурному проекту, эскизу помещения. Экспликация (философия) процесс, в результате которого… … Википедия
ЭКСПЛИКАЦИЯ — (лат.). Объяснение, толкование. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ЭКСПЛИКАЦИЯ изложение, объяснение, толкование. Полный словарь иностранных слов, вошедших в употребление в русском языке. Попов М.,… … Словарь иностранных слов русского языка
экспликация — описание, пояснение, разъяснение, объяснение, текст, легенда Словарь русских синонимов. экспликация см. объяснение Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова … Словарь синонимов
ЭКСПЛИКАЦИЯ — 1) краткое письменное сопровождение экспозиции музея или выставки; 2) небольшая часть описания, выбранная из большого текста. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с … Экономический словарь
ЭКСПЛИКАЦИЯ — (лат. explicatio разъяснение) уточнение понятий и утверждений естественного или искуствен ного языка с целью устранения выявленных в них неясностей и неточностей или (и) сообразно новому объекту исследования. Э. может пониматься как замена одних… … Новейший философский словарь
Экспликация — (от лат. explicatio истолкование, объяснение), в музейном деле тексты, помещаемые обычно у входа в очередной музейный или выставочный зал и содержащие сжатую информацию о произведениях, принципах экспозиции и т. д. (Источник: «Популярная… … Художественная энциклопедия
ЭКСПЛИКАЦИЯ — надписи на проектном, исполнительном или эксплуатационном чертеже, указывающие наименование и назначение отдельных сооружений, зданий и устройств, а также размеры площадей зданий или помещений. Технический железнодорожный словарь. М.:… … Технический железнодорожный словарь
ЭКСПЛИКАЦИЯ — (от лат. explicatio истолкование, объяснение) англ. explication; нем. Explikation. 1. Объяснение условных обозначений на картах, планах, чертежах. 2. В логическом позитивизме замещение неточного понятия более точным; перевод неточных понятий в… … Энциклопедия социологии
Экспликация помещений – это документ, содержащий необходимую уточняющую информацию о постройке. Расшифровка и уточнения, как правило, емко представлены в табличном формате.
Экспликация служит дополнением к архитектурному проекту, содержит пояснения к условным обозначениям, которые были использованы в плане объекта. Справка расшифровывает техническую, качественную и количественную информацию об объекте. Также такой документ называют пояснительной запиской.
Важно! Обычно экспликация используется совместно с планом этажей объекта, но в некоторых случаях выступает и самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.
В зависимости от изучаемого объекта выделяют следующие виды:
При документальном оформлении нового строительного объекта зачастую необходимо предоставить план экспликации помещений. Это понятие подразумевает объединение в одном документе поэтажного плана и уточняющей характеристики помещений.
Когда отчет представлен в табличном виде, шапку таблицы разбивают на такие колонки, как техническое назначение комнаты/здания, метраж комнаты/здания, этаж помещения, техническое назначение объекта. В некоторых случаях указывают литеру по плану и какие-либо необходимые примечания по объекту.
Размеры таблицы экспликации зданий и сооружений устанавливает ГОСТ 21.508-93 СПДС «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».
Пояснение к архитектурной постройке в табличном виде используется не только для объектов небольшого метража, но и для многоэтажных зданий. Так, поэтажный план несет в себе развернутую информацию о каждом этаже постройки (высота потолков/назначение/качественные характеристики) и входящих в нее помещениях, например, квартирах. Чаще всего такая поэтажная характеристика требуется при перепланировке.
Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:
Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений». Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.
В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.
Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.
Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.
При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.
В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.
Этапы исследования:
Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:
В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.
Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.
Документ сопровождает все операции с недвижимостью:
Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.
Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.
Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.
Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.
Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.
Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.
На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:
Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.
На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.
Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.
На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.
На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.
Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.
Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:
Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.
Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.
Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011; в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.
Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.
Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:
Чтобы взять поэтажный план дома и/или экспликацию здания, обращаются в БТИ по территориальному признаку.
Правообладатель объекта недвижимости подает заявку по установленной форме лично или через представителя. Обмеры и оформление займут 2-3 недели. Срок увеличивается, если нужен выезд техника или подается запрос на дополнительную документацию.
Чтобы ускорить процесс, стоит заранее подготовить уместные в ситуации приложения к заявлению (ксерокопии):
Стоимость работы зависит от площади жилья, необходимости вызова обмерщика, региона и организации-подрядчика. За два документа придется заплатить 3-15 тысяч рублей.
Госпошлина за услугу государством не предусмотрена, оплачивается только обследование и подготовка бумаг. Оплата производится наличными или через банк на реквизиты, указанные бюро.
Если владелец объекта не может обратиться в БТИ лично, он вправе воспользоваться услугам посредника.
Сроками план помещения и поэтажная экспликация не ограничены. Оформленная документация действует бессрочно.
Территориальные БTИ, подчиняясь нормам законодательства, должны раз в пять лет обследовать жилищный фонд. На практике плановая инвентаризация жилья проводится редко.
Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план квартиры, предварительно узнают, какой орган провел первые обмеры. Если дом построен до 2000 года, обращаются в БТИ, если позже – в Ростехинвентаризацию. В любом случае перед визитом лучше предварительно позвонить. Нежилые объекты обследует только БТИ.
Если жилье – новостройка, за учетными данными обращаются к застройщику или в управляющую компанию.
Иногда требуется выписка из техпаспорта. Она выдается на встроенные и пристроенные нежилые помещения. Включает в себя выкопировку из поэтажного плана и экспликацию к нему. Используется при эксплуатации объекта, для подготовки проекта при изменении технических параметров.
Заказать документы в некоторых регионах можно через Госуслуги. На портал обращаются:
Услугу окажут за 20 дней с момента регистрации запроса.
Заявить об аналогичном желании можно, обратившись с заявлением и стандартным пакетом бумаг в МФЦ.
Забирают готовые документы в территориальном бюро, имея при себе паспорт или доверенность.
Получить необходимые документы могут граждане и юрлица – законные правообладатели недвижимости, а также уполномоченные с нотариальной доверенностью.
План экспликации и поэтажный план иногда нужны срочно. В таких ситуациях сделку с недвижимостью хотят ускорить. Чтобы БТИ пошло вам навстречу, заплатите за ускоренное оформление.
Zem-Pravovik.ru > Документы > Что такое и как выглядит экспликация помещений
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.
В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.
Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:
Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.
Оглавление:
Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)
Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.
Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.
Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.
Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).
Планировка и экспликация помещения
Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.
Нажмите, чтобы увеличить картинку
Данный документ содержит в себе:
Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.
Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.
Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)
При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.
В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.
Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.
Обратите внимание: если ваш дом введен в эксплуатацию после 2013 г., то ее выдает застройщик.
Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.
Из документов необходимо наличие:
Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.
Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.
А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.
С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.
Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.